Homestaging הדרך למכירה מהירה הדירה שלכם ישנה למדי? מוזנחת? אל תמהרו להוריד ממחירה, אלא נסו דווקא להשקיע מעט בשיפור המראה שלה ובהתאמתה לרוכשים אפשריים. לא תאמינו כמה כסף שווה לכם השקעה במתיחת פנים קלה. לתהליך עליו אנחנו מדברים יש מונח מקצועי שתופס בשנים האחרונות מקום הולך ונרחב ואף הגיע לכדי כך שבעלי מקצוע מיוחדים מייעצים לגביו לבעלי דירות המעוניינים למוכרן ברווח מקסימאלי - "הום סטייג'ינג" ())Home Staging או - עיצוב וסידור מחודש של הבית, מתך מטרה אחת, למקסם את ערכו למקסימום התשואה האפשרית, ולמשוך אליו כמה שיותר קונים מעוניינים. למעשה זהו שיפוץ קוסמטי ואסתטי, שנותן לביתכם ערך של "חדש", בטווח זמנים קצר ובעלות שולית קטנה יחסית לערך שהוא יוסיף לנכס במכירה. הרעיון הוא להשקיע בחוכמה מעט, כדי לקבל אפקט של "וואו" שיגרום לדירתכם להיראות סקסית יותר, גדולה ומרווחת יותר, ובעיקר מזמינה למגורים.
ובכן הנה מה שעליכם לעשות בדרך ל"הום סטייג'ינג" מוצלח:? -ראשית תמחרו את הנכס שלכם בצורה נכונה. רבים אינם מבינים זאת ומחפשים לתקוע את המחיר הגבוה ביותר שניתן על הנכס, בלי שום קשר לערכו האמיתי בשוק, מתוך תקווה שכך ימקסמו את מכירתו. זוהי טעות נפוצה שעלולה להכשיל את תהליך המכירה. אנשים שהולכים לקנות דירה אינם פראיירים. הם בודקים את השוק, את השכונה ואת הרחוב, הם משווים מכירות אצל מתווכים והם אפילו כבר יודעים להיכנס לאתרים שנותנים כיום נתונים על מכירות אמת. על כן עשו סקר שוק לפני פרסום הנכס ותמחרו את שוויו באופן הגיוני ומציאותי. -"הום סטייג'ינג" אמיתי משמעו תקציב נמוך. אין טעם להשתולל על הדירה שכן הרעיון הוא להעלות את שוויה ולא להיפך. אתם הרי עוזבים כאן תיכף. לכן אין המדובר בשיפוץ מאסיבי, אלא יותר בסידור ועיצוב הקיים וארגון מחדש של הנכס בצורה חכמה ויעילה, שתחזיר את ההשקעה בעת המכירה. כמה תשקיעו? בין 1.5-3 אחוזים מערך הנכס, זהו הסכום הנכון ל"הום סטייג'ינג". -מה לא - לא חייבים להחליף רצפות, דלתות וחלונות. אלו הן הוצאות יקרות מידי. נצמדים לתקציב שהוקצב ולא זזים ממנו מילימטר. אם דלת זקוקה לשדרוג, צבעו אותה, או תקנו תיקונים קטנים (דלת ארון שאינה נסגרת כמו שצריך, צירים חורקים, צבע מקולף וכד') תליית וילונות היא "הום סטייג'ינג" קלאסי. אין כמו וילון חדש וזול כדי לשפוך מעט צבע בחדר, לכסות על פגמים שמאחוריו ולכסות את הנכס ב"שמלה" סקסית. כמו הוילון כך גם תפקידו של השטיח בכיסוי רצפות ישנות. שטיח ישן הוא נזק אדיר לשווי הדירה שלכם. חדש צבעוני ומתאים מעלה את ערכה מבלי שהקונה יבין מדוע. הדירה פשוט תראה "שווה" יותר. אם מצב הרצפה באמת קטסטרופאלי החליפו אותה בתחליף פרקט זול. ישנן כיום אופציות זולות ונאות למראה שאף עמידות לשנים רבות. זכרו כי תחליף פרקט הוא זול לאין שעור מהחלפת ריצוף. -כעת עליכם לעצב את החלל כך שיראה גדול ומרווח יותר מכרגיל. זוהי בעצם אמנות ה"הום סטייג'ינג", לדעת כיצד לתכנן את הריהוט בבית כך שיראה גדול יותר. נקו את הדירה, אווררו אותה, הראו אותה ללקוחות תמיד כשהחלונות פתוחים והזמינו אותם בשעות הבוקר אז הדירה מוארת והסביבה שקטה יותר משעות אחר הצהריים והערב, אז כולם שבים הביתה מבתי הספר והעבודה. דירה שנראית מרווחת ויוקרתית יותר תימכר מהר יותר. העין נמשכת אל הנקי, המרווח, המואר והצבעוני. איך אומרים חכמים, אין הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשון. וזו גם כל תורת ה"הום סטייג'ינג" על רגל אחת. אתם רוצים שתהיה זו הדירה שלכם תיחרט במוחו ולא תעזוב אותו במהלך ביקוריו בדירות אחרות. על כן היפטרו מעומס פריטים בידרה על מנת ליצור חלל גדול ונקי, נעים ומאורגן. - האווירה שישדר הבית והרושם הראשוני שתצליחו לעשות, הם אלו שיגרמו לקונה הפוטנציאלי לרכוש או לא את ביתכם. מחקרים הראו כי רוכשי דירות בוחרים בסופו של דבר את דירתם על פי הרגש. בית הוא בחירה רגשית. דירה מסוידת ונקייה, ריהוט מוקפד, משקופים צבועים, אפילו אגרטל עם פרחים טריים, שטיח צבעוני וחדש (וזול), וילון חדש (וזול), כרית או שתיים, כל אלו יזרקו כתמי צבע מרעננים על דירה עם וותק וידברו אל לבו של הקונה הפוטנציאלי. אנשים תמיד מדברים על ה"פוטנציאל" של דירות, ובכן הראו להם את הפוטנציאל הזה, אל תתנו להם לדמיינו. אחרי הכל קל הרבה יותר לקנות את מה שרואים ולא צריך לדמיין. וזכרו טעם טוב אינו עולה כסף. התאמת צבעים, ומיקום נכון של ריהוט, כל אלה יעניקו לדירה מראה של מגזין עיצוב, ויכסו על מגרעות הדירה.
מחפשים אתרי "הום סטייג'ינג מומלצים? כנסו ל: www.homestaging.com www.homestaging.co.il www.home-staging.co.il http://professionalhomestaging.net
רוצים להיות מעודכנים 24/7? הצטרפו לקבוצת הווצאפ של חדשות ערב ערב באילת
חדשות אילת והערבה - יום יום באילת
