למרות הסגרים – אילת עדיין אטרקטיבית למשקיעי נדל''ן

מאת: איציק נועם ● 20/11/2020 10:03 ● ערב ערב 2992
מחירי הדירות באילת אמנם ספגו פגיעה משמעותית ברבעון האחרון לעומת נכסים דומים בשאר חלקי הארץ ● אך עדיין רשמו עליה נאה ביחס לשנה שעברה ● מה שמשאיר את שוק הנדל"ן האילתי כשחקן ראוי בשוק המשקיעים
למרות הסגרים – אילת עדיין  אטרקטיבית למשקיעי נדל''ן
דירת 4 חדרים באילת 1.18 מיליון שקל
תגיות:

משבר הקורונה פוגע אנושות כמעט בכל תחומי החיים, חוץ מאחד, כך לפחות עולה מסקירת השמאי אוהד דנוס למחירי הדיור בישראל, שנראה כי שומרים על יציבות או מסתפקים בירידות קלות, גם בעת משברית זו. השמאי אוהד דנוס פרסם את הדוח הרבעוני השלישי לשנת 2020, המבטא את חודשי הסגר השני, ותוצאותיו מלמדות על ירידה קלה בלבד בערכן של דירות 4 חדרים (חדשות וישנות). במרבית הערים המחירים אמנם ירדון, אך בשעורים מתונים. תל אביב נותרה אי של יציבות – על שוק הנדל"ן שלה, הקורונה פסחה. מי שספגה את עיקר הירידה ברבעון האחרון היא כמובן העיר אילת שגם ספגה את עיקר פגיעת המשבר הכלכלי ועדיין נראה כי השקעה בדירה באילת היא עדיין רווחיות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ממצאיו של דנוס תואמים את התחזית שנתן פרופ' דני בן שחר, ראש מכון אלרוב, שצפה בתחילת המשבר כי המגפה לא תפגע במחירי הדיור בתל אביב. גם סך העסקאות ברבעון השלישי עלה חל-1,571 עסקאות לעומת 1.082 בלבד ברבעון השני השנה.
הבדיקה בחנה 2,650 עסקאות ב-16 ערים, השוותה אותן לרבעון המקביל אשתקד ולרבעון השני השנה וכן את סטיית התקן באחוזים והיא אינה כוללת עסקאות מחיר למשתכן או מבצעי מכר חריגים ורחבים שנערכו בישיובים ספציפיים ומשקפים מחירי הנחה גבוהים ממחירי השוק. גם עסקאות חלקיות בנכסים או כאלו שלא אושרו לבסוף על ידי רשויות המס לא נכללו במדד. בכך שונה מדד דנוס ממדד הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שאינה מנקה עסקאות מסובסדות מהמדד שלה.
אם לתמצת את תוצאות המדד הנוכחי, הרי שדנוס מצא כי ברבעון השלישי השנה חלה ירידה ממוצעת של 1.1% בערך דירות 4 חדרים אל מול הרבעון הקודם השנה, אך לעומת הרבעון המקביל לשנה שעברה נרשמה עליה לא משמעותית של 0.1%. עם זאת הסתכלות על הממוצע אינה מלמדת על רוב הישובים בארץ שספדו ירידות שכן העליות נרשמו בישובים ספורים, כמו תל אביב ואילת וגם זה רק ביחס שנתי.
בעשר ערים מתוך ה-16 שנבדקו חלה ירידת מחירים בהשוואה שנתית ערים בהן נרשמה עליית מחירים לעומת שנה שעברה הן: תל אביב (10%), רחובות (6%) אילת (4%) ואשדוד (2%). למרות שאילת נצבת במקום השני ברשימת עליות המחירים בהשוואה שנתית, נמצאה בה ירידת מחירים חדה בשיעור 6% בהשוואה לרבעון השני של השנה.


ערים בהן נרשמה ירידה מהרבעון המקביל אשתקד הן: נתניה (5%-), באר שבע (4%-), חולון (3%-) ומודיעין (3%-). גם ברמלה ורשל"צ נרשמו ירידו לעומת הרבעון המקביל שנה שעברה (2%-), ובחיפה, ירושלים, וכפר סבא נרשמה ירידה של 1% בלבד לעומת שנה שעברה. בהרצליה ובפתח תקווה לא חל כל שינוי בערך הדירות לעומת שנה שעברה. 
אז כמה היתה שווה דירת 4 חדרים בממוצע בכל אחת מהערים שנבחנו ברבעון השלישי של השנה? באילת: 1.18 מיליון שקל, באשדוד 1.54 מיליון שקל, אשקלון 1.25 מיליון שקל, באר שבע 1.01 מיליון שקל, הרצליה (2.54), חולון (1.84), חיפה (1.39), ירושלים (2.01), כפר סבא (1.97), מודיעין (1.93), נתניה (1.64), פתח תקווה (1.79), רשל"צ (1.84), רחובות (1.84), רמלה (1.49), תל אביב (3.04) שעלתה ב-1% מהרבעון השני, וכאמור ב-10% לעומת המקביל שנה שעברה. 
דנוס מסביר בסקירתו  כי: "איננו רואים ירידות דרמטיות בהיקף העסקות ואפילו עלייה לא מבוטלת בהיקף המשכנתאות. ההסבר העיקרי ליציבות בנטילת משכנתאות ואפילו גידול, טמון בעובדה שפרויקטים רבים בתוכנית 'מחיר למשתכן' הבשילו. הם אמנם אינם יכולים לשקף את מצב שוק הנדל"ן כיום, אך בעיקר יכולים להעיד על הנחישות של הקונים להשלים את כניסתם לפוזיציה בשוק הנדל"ן".

 

ירידה של 0.2% במחירי הדירות


כאמור פרסמה גם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מחירי הדירות שאף שאינם כלולים במדד המחירים לצרכן, פורסמו בצמוד אליו. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2020 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי-אוגוסט 2020, נמצא כי מחירי הדירות בארץ ירדו ב-0.2% ובכך השלימו עלייה שנתית של 2.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-ספטמבר 2019).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2020 לעומת החודשים יולי-אוגוסט 2020, נמצאו ירידות מחירים במחוזות: חיפה 1.6%, תל אביב 1.2%, מרכז ודרום 0.2% כל אחד; לעומתם נמצאו עליות מחירים במחוזות: צפון 2.8% וירושלים 0.7%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אוגוסט-ספטמבר 2020 לעומת אוגוסט-ספטמבר 2019, נרשמו עליות מחירים במרבית המחוזות כאשר הבולטות שבהן היו במחוזות: צפון 3.7%, תל אביב 3.1% וירושלים 2.6%.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2020 לעומת יולי-אוגוסט 2020 ב-1.4%, ובכך השלימו עלייה של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-ספטמבר 2019). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 39.8% בהשוואה ל-45.0% בתקופה הקודמת (יולי-אוגוסט 2020).
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון השלישי של שנת 2020 על 1,531.4 אלפי שקל. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,542.5 אלפי שקל.


רוצים להיות מעודכנים 24/7? הצטרפו לקבוצת הווצאפ של חדשות ערב ערב באילת

חדשות אילת והערבה - יום יום באילת

תגובות

הוסף תגובה

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי השימוש