השבוע סייר ראש העירייה יחד עם נציגי מינהל ההנדסה וצוות מינהלת התחדשות עירונית בשני מתחמים שעוברים התחדשות באמצעות תמ"א 38. האחד ברחוב לוס אנג'לס (בניין 894) שנמצא בשלבי סיום, השני ברחוב חטיבת הנגב (בניין 6010) שנמצא בעבודה. הפרויקט האלה מוקדמים על ידי יזמים פרטיים. "לראשונה בהיסטוריה של אילת הוצאנו לפועל פרויקטים במסגרת תמ"א 38 לחיזוק מבנים ושדרוגם" אמר ראש העירייה והוסיף: "ההתחדשות העירונית שאנחנו מובילים נועדה להשביח את איכות חיי התושבים בשכונות הוותיקות והיקרות לנו. נמשיך לחדש ולשדרג ונגיע בהתמדה לכל השכונות הוותיקות בעיר". עו"ד סימה נמיר – המשנה לראש העיר ומחזיקת תיק ההנדסה ציינה, כי מדובר בפרויקטים מורכבים מאוד בהם עלו אתגרים רבים, הן של בעלי הדירות והן של היזמים, לצד התנגדויות של גורמים נוספים. "במינהל ההנדסה ידענו לתת את המענים ואת המעטפת הדרושה ליזמים יחד עם מינהלת התחדשות עירונית, זאת כדי שפרויקטים אלו ייצאו בסופו של דבר לפועל ושכל הצדדים יהיו מרוצים" אמרה. דור בר – נציג היזמים ציין לטובה את העידוד של ראש העירייה לצד הליווי המקצועי של מינהל הנדסה ומינהלת התחדשות עירונית ואמר: "בזכות כך, לנו היזמים יש את הנכונות להמשיך ולהוביל פרויקטים נוספים בתחום ובעלי הנכסים רק נהנים מזה".
לצד 17 פרויקטים שמובילים יזמים פרטיים, בשכונות יעלים, המאפיה, הדקל, ערבה, אורים, צאלים וצופית, מקדמת העירייה כאמור פרויקטים של התחדשות עירונית במסלול רשויות דרך הרשות הממשלתית להתחדשות. אלה פועלים באמצעות פינוי-בינוי, חלופת שקד (תמ"א 38 לשעבר) לחיזוק מבנים מול רעידות אדמה ומסלול מיסוי (תמריצים ליזמים).
בעת הזו מקדמת העירייה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות, תכנית להתחדשות בחמישה מתחמים שנבחרו בערים המוגדרות כבעלות סיכון ססמי גבוה, בשל מיקומן לאורך קו השבר הסורי אפריקני. המתחמים שנבחרו בשכונות יעלים, הדקל וערבה, יקבלו מימון מהמדינה לקידום תהליכי התחדשות. בשבוע שעבר התקיים כנס שיתוף ציבור בשכונת הדקל, שם ייכנס למסלול התחדשות, מתחם ברנע הכולל 16 בניינים באזור ה 400-500 (137 יח"ד). במסגרת ההתחדשות, ייהרסו הבניינים הקיימים לטובת הקמת בניינים חדשים, כולל שיפור המרחב הציבורי, פיתוח תשתיות, מתן מענה תחבורתי, פיתוח מבני ציבור, פיתוח שטחים ירוקים ועוד. מסלול דומה מתוכנן בשדרות ירושלים השלמה, שכונת אופיר ומתחם הסינג סינג.
עו"ד איציק מויאל - ראש מינהלת התחדשות עירונית ציין, כי התמיכה והעידוד של ראש העירייה לצד הליווי המקצועי, מסייע ליזמים להביע אמון ולפתח את העיר. בימים אלה ממש מקודמים חמישה מתחמים במסלול רשויות מיוחד לערים על קו השבר. הייחודיות במסלולים אלה שהתכנון נעשה במימון הרשות הממשלתית להתחדשות ומדובר בתכנון מיטבי כולל כספי השלמה מאת המדינה והכל במטרה לייצר יח"ד ממוגנות ובאיכות מרחבית.
במסלול יזמים, מדובר במתחמים אשר זוהו על ידי יזמים כבעלי פוטנציאל לפיתוח. תכנון המתחמים במסלול זה הינו במימון וביוזמה פרטית ומבוקר ע"י הרשות המקומית באמצעות מנהלת התחדשות עירונית. תפקיד היזם, להוציא אל הפועל את תכנית ההתחדשות העירונית דרך הכנת תכנית מסלול מיסוי, הגשת בקשה להיתרי בנייה וביצוע הבנייה בשטח. על מנת שיזם התחדשות עירונית יקדם פרויקט, עליו לוודא כי הפרויקט משתלם כלכלית עבורו, לאחר חישוב עלויות הפרויקט המורכבות מהתכנון, ארגון הדיירים, מחירי הדירות, מספר הדירות החדשות ועוד. כיום פועלים כאמור בעיר אילת מספר יזמים המקדמים כ - 17 פרויקטים במסלול זה.
עוד ציין מויאל, כי כחלק מקידום ההתחדשות העירונית גיבשה העירייה בשנים האחרונות תכנית אסטרטגית בליווי מינהל ההנדסה בעירייה, אשר אושרה בוועדה המחוזית. התכנית מאפשרת התחדשות עירונית במגוון כלים רחב, שאינם רק כלי ההתחדשות הנפוצים – תמ"א 38 ופינוי בינוי. מטרת התוכנית להביא להתעוררות דרמטית של תחום ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות תוך שהיא מציעה מגוון כלים שנבדקו שמאית ונמצאו כדאיים כלכלית, ביניהם: העצמת זכויות בתחום המגרש, בניה בשטחים פרטיים פתוחים, תוספת זכויות למגורים בתמורה לחיזוק מבנים, הקצאת חלקים מקרקעות ציבוריות כקרקעות משלימות ועוד. עוד כחלק מקידום התחום ובמסגרת הסכם הגג עליו חתמה העירייה בשנת 2017, מוקצים 15% מהשיווקים החדשים של רמ"י לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית. אלה מאפשרים כאמור התחדשות עירונית לצד תנופת בניה אדירה שחווה העיר. ■
יש לכם דיווח, תמונה או וידאו? טעות בכתבה? כתבו לנו במייל או בווטסאפ
רוצים להיות מעודכנים 24/7? הצטרפו לקבוצת הווצאפ של חדשות ערב ערב באילת
חדשות אילת והערבה - יום יום באילת
